一般情况下，买房贷款20个工作日就能审批下来，不过具体状况还是要依据每个银行有关规定为准。
购买产品住房时，如果用了商业贷款，则从提交材料至银行房贷，差不多要半个月到一个月左右，而用公积金贷款的话，贷款办理进度则会比较慢。
贷款买房有什么需要注意的地方？
1、不是每一个人都可以贷满30年
大家都了解，就住房贷款来讲，贷款的最长年限为30年，同时，还要满足买房贷款期限加借款人实质年龄之和低于65周岁的需要。其实这也就告诉大家，并非每一个人都可以贷足30年。举例，假如你今年45岁，那样依据上述的规定，你的贷款年限最长只能为20年。
2、公积金里要留有余额
大伙必须要注意，虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了。但在筹备申请前，必须要保证公积金中有余额，不可以够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没，你的公积金贷款额度也就没了，没办法申请公积金贷款。公积金贷款需要满足连续交纳满13个月，方可符合条件。
3、买房前最好不要离职
银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量：譬如工作的稳定性、收入稳定程度与增长的趋势等等。假如你在买房前辞了职，那样就或许会增加贷款的困难程度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要离职，以便顺利拿到贷款。
4、筹备一份好看的银行流水帐单
申请贷款时，银行都会需要申请人筹备银行流水账单，一般都会需要要6个月以上、不间断的银行流水帐单，以便评估申请人的还款能力。假如你感觉你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。当然，假如你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
5、贷款前先知道好银行还款有什么方法
现在，银行贷款的主要还款方法有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款;而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本息，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济重压大。等额本金，利率较高，但购房者每月房贷重压更小。应该注意的是，房贷申请下来，需满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的第一年内，不可以提前还款。
